|English|日本語

您现在的位置:首页 > 统计数据 > 统计分析

索引号 014392236/2017-00023 信息分类 统计/统计分析/其他
发布机构 大丰区统计局 发文日期 2017年06月22日
信息名称 1-4月份大丰区房地产运行情况简析
文号 转发微博 分享到新浪微博 分享到腾讯微博 分享到QQ
内容概述 1-4月份大丰区房地产运行情况简析

1-4月份大丰区房地产运行情况简析

1-4月份,全区共完成房地产固定资产投资11.18亿元,新开工面积19.24万平方米,同比下降68.5%;竣工面积32.2万平方米,同比增长18%。房地产市场运行态势平稳,楼市去库存效果显著。

一、1-4月份房地产运行情况

1.固定资产投资:1-4月份,全区共完成房地产固定资产投资11.18亿元,同比下降4.9%。其中住宅投资7.83亿元,住宅投资占房地产开发投资比重为70.04%。

2.商品房市场交易:1-4月份,全区共完成商品房合同销售面积43.82万平方米,同比增长19.2%,位列盐城各县(市)第三,仅次于阜宁、东台。其中,住宅35.7万平方米、商业6.36万平方米;商品房合同销售金额24.85亿元,同比增长39.7%,其中住宅17.03亿元、商业7.36亿元。

3.增量房市场供给:1-4月份,全区共批准商品房预售项目16个,合计38幢47.13万平方米,同比增长52.7%,上市量高于其他各县(市),排名第一。其中住宅批准预售面积19.58万平方米,同比下降15.7%;商业批准预售面积23.05万平方米,同比增长384.2%。

4.商品房销售价格:1-4月份,全区商品房销售均价5671元/平方米,同比增长17.2%,销售均价高于其他各县(市),排名第一;商品住宅销售均价4772元/平方米,同比增长4%,位列盐城各县(市)第二,仅次于响水,其中城区商品住房销售均价4977元/平方米,同比增长3.7%。

5.房地产库存:截至目前,全区商品房入网库存面积约172.57万平方米,去化周期15.2个月,较去年同期减少15.91个月,去化周期在盐城各县(市)中优于建湖。其中住宅商品房约76.78万平方米,去化周期8.3个月,较去年同期减少15.9个月,住宅去化周期位列盐城各县(市)第三,仅次于滨海、响水。

6.市场需求结构:据统计,目前我区房地产市场刚性住房需求约42%左右,以农民进城购房、国有土地拆迁安置为主;改善性住房需求约53%,以城区居民换房为主;而投资性住房需求控制在5%以内。整个市场需求结构符合中央“房子是用来住的,不是用来炒的”总体基调。

二、存在问题及成因分析

1.调控政策因素的影响。自去年下半年以来,特别是今年以来全国各地调控政策更加收紧,限贷限购政策持续升温,房价逐步趋稳,楼市成交率有下降趋势,楼市降温效应在部分过热城市已初步显现。虽然我区尚不在调控范围之内,但随着调控力度持续加码,房地产降温潮的影响也会波及到我区。同时我区出台的购房补贴政策已于去年底到期结束,政策激励所带动的市场红利也随之消失,市民选房、购房的积极性会因此有所下降。4月份,全区商品房合同销售面积8.88万平方米,环比下降22.1%,同比下降18.8%;合同销售金额4.75亿元,环比下降17.3%,同比下降8.3%。其中住宅销售面积7.83万平方米,环比下降20.7%,同比下降9.5%;住宅销售金额3.91亿元,环比下降12.1%,同比下降0.5%。预计全年房地产市场增长的势头在下半年会有所放缓。

2、区域销售形势不均衡。不管从当前入网库存来看,还是从在建及待建存量来看,销售比较好、去化周期比较合适的还是集中在主城区、高新区(包括城东新区)等板块,这些板块的房地产市场保持了较快高的增长势头;而城南新区、聚集区等边缘板块虽然库存不是很高,但是去化速度较慢,去化周期较长;港区、乡镇等板块不仅库存高、价格低迷,而且去化速度很慢,个别项目几乎长期处于停滞状态。

3、存量土地总量较多。截至目前,全区待开发存量土地约286.85万平方米,其中主城区约4.17万平方米,城南新区约7.26万平方米,高新区(含城东新区)约30.31万平方米,服务业集聚区约29.77万平方米,开发区约26.6万平方米,港区约131.59万平方米,各镇约57.15万平方米,大量的存量土地特别是高度集中在港区、乡镇、开发区等板块之内的土地,由于去化慢、数量大,库存去化压力相当大。

4、市场供需矛盾突出。从区域销售分析看,主城区、高新区(包括城东)供需两旺,但受制于待开发存量土地消耗殆尽,导致今年新开工量将大幅降低,而且短期之内没有办法形成新开工,市场供需矛盾突出;另一方面,城南、集聚区和乡镇、港区等板块受制于销售滞缓,尽管有大量存量土地,但市场总体供大于求。从房屋性质上分析看,当前去化主要以住宅为主,住宅商品房入网库存约76.78万平方米,去化周期8.3个月,属于供需基本平衡,应增加供地土地;而商业等非住宅去化速度较慢,库存高企,对全区商品房去库存产生较大压力,后期应减少商业用地供地。

三、下一阶段推进措施

下阶段,我区需围绕“去库存、稳增长、促销售”的工作思路,加大“去存库”宣传引导力度,实行差别化土地供给政策,推进棚户区改造安置货币化,引导房企灵活促销,规范房地产市场秩序,督促企业继续更加采取务实、灵活的营销手段,缩短商品房库存去化周期,促进房地产市场持续健康稳定发展,努力实现房地产经济目标“双过半”。

 

本篇文章共有1页 当前为第1

【收藏此页】【打印】

官方微博

站内搜索

用户登录

我的回信

返回顶部