天津滨海新区的房价为何如此萎靡?

2019-11-24 17:40 | 达峰网

  

  滨海新区作为天津的双城之一是天津和党中央大力发展的重要战略区域,几十年来政府投入了大量的战略资源,然而从区域新房价格的角度来看,滨海新区整体水平和武清相当。

  为什么天津双核之一房价一直如此萎靡,本文将通过相关信息一一分析。

  滨海新区有多重要?

  从地理上来看

  滨海新区位于京津冀区域中的京津发展轴和东部滨海发展区的交点上,是京津冀的海上门户,同时滨海新区也拥有中国北方最大的综合性港口——天津港

  从国家的角度来看

  滨海新区是国务院批准的第一个国家综合改革创新区,2018年我国GDP最高的国家级新区中排名第二,仅次于上海的浦东新区。

  从天津市的角度来看

  滨海新区是天津双城战略的核心之一,按照规划未来天津将依托天津主城区和滨海新区承载天津的城市功能,并且滨海新区由于规模大(总面积2270平方公里)实体经济资源丰富(八大国家新型工业化产业示范基地)将成为天津重要的人口、产业聚集地。

  这样一个多方关注的核心区域,经过多年发展房价和天津的武清不相伯仲,并没有体现与规划相匹配的价值,深入探究有如下几个方面的原因:区位尴尬,难以成为睡城;产业丰富但生活配套缺乏,尤其是教育、医疗资源短缺,难以让人做出长期生活的决策。

  区位尴尬

  在城市发展某些特定时期,由于区位、交通以及购房成本的因素,一些区域即便没有产业支持也会涌入大量人口,这些地方被称为睡城,例如燕郊、廊坊、三河等地承接了北京购房需求的外溢成为了在京务工人员的睡城。

  

  滨海新区由于与天津城区相距较远无法成为天津城区购房需求外溢的首选区域,另一方面滨海新区位于天津的东南方向距离北京太远,也无法承接来自北京的购房需求辐射,所以滨海新区的楼市发展只能依靠自身的产业以及生活配套逐渐完善来提升价值。

  产业丰富但配套缺乏

  滨海新区建设有8个国家级新型工业化产业示范基地,产业包括:汽车、石油化工、航空、电子信息、装备制造、软件和信息服务、装备制造、新能源和产业转移合作。

  这种力度的产业资源在所有国家级新区里面是绝无仅有的,但滨海新区的教育、医疗资源缺乏使得滨海新区仅仅成为了一个适合工作但并不适合生活的地方。

  根据统计数据2017年滨海新区常住人口298.42万,其中户籍人口131.46万,这说明滨海新区的产业为滨海新区吸引了大量的人口过来工作,而滨海新区作为天津户籍制度最为宽松的区域,显然不会存在接近170万人没资格将户口迁移至天津的情况。

  那么可以解释的原因就是滨海新区的教育、医疗资源不足以吸引劳动者将户口迁移至天津,这也是滨海新区的楼市一直不温不火的原因。

  教育

  天津市排名前20位的省级示范高中仅有一所(塘沽一中)位于滨海新区。虽然天津的高考上线率在全国范围内都属于比较高的地区,但是滨海新区的教育资源不足以让来滨海新区的务工者将户口为了子女的教育迁移过来。

  医疗

  将天津主城区的医疗资源与滨海新区相对比,滨海新区所拥有的医疗资源远远少于城六区,这也意味着从长期生活的角度来看,在滨海新区生活有着诸多的不便,那么对于吸引来滨海新区的务工者只是一个赚取劳动收益的地方。

  综上所述:滨海新区已经拥有了很好的产业资源,吸引了大量人口,但由于区位及配套资源的关系楼市一直萎靡,如果滨海新区可以改善区域的生活环境,将有机会留下大量的在滨海新区务工的人员,改善区域楼市环境。

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