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[主持人] 听众朋友,中午好!您现在收听的是调频95.1兆赫大丰人民广播电台《政风热线》节目。我们今天的话题是关于房屋征收拆迁管理等方面的,应邀走进直播室,在空中为朋友们服务的是区住房和城乡建设局副局长王政同志,区征收办主任肖红屯同志。 [05:07:46]
[主持人] 王局长,您好! [05:07:47]
[王局长] 主持人,您好!听众朋友,中午好!很高兴能在《政风热线》节目里和大家见面,真诚地感谢大丰人民广播电台的编导和主持人为我们架起了这个沟通的桥梁。 [05:07:06]
[主持人] 王局长,今年以来我区城市建设和新型城镇化建设不断加快,城乡面貌发生了深刻变化,请您简单地给我们的听众朋友介绍一下这方面情况,好吗? [05:07:21]
[王局长] 今年以来,在区委、区政府的正确领导下,区住房和城乡建设系统围绕打造宜居宜业现代化海滨城市的目标定位,全力加快新型城镇化建设步伐,加强党风廉政建设,推动住房和城乡建设事业迈上新台阶,各项工作取得了一定的成效。一是城市规划拓展发展空间。斗龙港生态组团水系(重点突出水上游览线)综合专项规划形成总体成果,组团污水处理、地下综合管廊、综合交通、海绵城市等专项规划形成初步成果;组团森林公园(3000亩)规划正在进行深化设计;田园综合体规划完成设计任务书。二是城建重点工程提升形象。6大类45项城建重点工程已开工建设30项,正在做征地、拆迁、招投标等前期工作15项,完成投资41.5亿元。其中,城北污水厂迁扩建一期工程完成主体土建90%,同步进行生化池、回水池等附属设施施工;11个老旧小区截污控源工程正在实施,已完成总工程量的60%。三是斗龙港生态组团加快推进。城市森林公园320亩绿化苗木栽植工程基本完成,茶室、管理用房、游客中心等土建配套工程完成装饰装潢工程量的95%。新时代大道(常新路北延)一期工程完成道路部分80%、桥梁部分70%的工程量;二期工程正在进行桥桩、路基、污水管道施工。四是住房保障体系不断完善。棚户区改造新开工(筹建)192套,占省下达全年任务的83.48%,其中货币化安置132套。五是新型城镇化建设取得新成效。今年各镇共实施集镇重点工程52项,目前已完成9项,正在实施29项,其余工程已启动招投标等前期工作。新增绿地面积309.76公顷,新丰镇获盐城市首批森林小镇称号。六是房地产业健康发展。1-6月份,全区共完成房地产固定资产投资11.53亿元,批准预售面积21.28万平方米,合同销售面积49.94万平方米,合同销售金额29.4亿元。其中住宅销售面积38.33万平方米,住宅销售金额21.42亿元。商品房入网库存面积约116.26万平方米,去化周期9.6个月。其中商品住宅入网库存面积约40.32万平方米,去化周期4.4个月,处于合理区间。七是康居工程惠及民生。已改造完成农村D级危房1096户、C级危房3097户、B级危房802户。完成康居工程集中居住点规划方案报批工作,编制10种集中居住点规划设计风格效果图供各镇选择,14个集中居住点已于6月26日举行集中开工仪式。八是党风廉政建设全面加强。认真落实党风廉政建设主体责任,深化 “三排一降”岗位廉政风险教育活动,建立教育、管理、监督、防范“四位一体”的风险教育机制,增强党员干部廉洁自律意识。组织系统党员干部到知青纪念馆参观,接受“510”警示教育,邀请区纪委的负责人作了党风廉政建设讲座,保证了住房和城乡建设事业又好又快发展。 [05:07:47]
[主持人] 谢谢,收音机前的听众朋友,如果你对房屋征收拆迁有什么意见和建议或者投诉的话,欢迎拨打我们的热线83512020,走进直播室。好,有听众打进我们的热线了。喂,这位听众朋友,你好! [05:07:21]
[热线电话] 肖主任,您好!我家住在育红幼儿园南面,房子是七八十年代自己砌的,听说马上要拆迁,想问一下能补我多少钱? [05:07:20]
[肖主任] 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。《国有土地上房屋征收评估办法》(建房[2011]77号)第十一条规定,被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下,由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额,但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。前款所述不考虑租赁因素的影响,是指评估被征收房屋无租约限制的价值;不考虑抵押、查封因素的影响,是指评估价值中不扣除被征收房屋已抵押担保的债权数额、拖欠的建设工程价款和其他法定优先受偿款。 该办法第三十条规定,被征收房屋的类似房地产是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在评估时点的平均交易价格。确定被征收房屋类似房地产的市场价格,应当剔除偶然的和不正常的因素。 [05:07:58]
[热线电话] 肖主任,您好!我家房子在飞达路路边上,原来是住家的,后来开了二十几年的小店,请问拆迁有什么补偿,怎么补偿? [05:07:19]
[肖主任] 你将自家原来用于居住的房子开小店,就是我们熟话说的“住改非”,《大丰市国有土地房屋征收评估管理暂行办法》第十七条规定对住宅及生产办公等用房未经规划行政主管部门批准而改变房屋使用性质的,仍按原使用性质评估补偿。但对取得工商营业执照一年以上并持续经营至今的,对其实际用于经营的合法建筑面积部分可参照营业用房评估价测算。具体补偿标准为:取得工商营业执照一年以上并持续经营至今、依法纳税和缴纳相关规费的,按照营业用房评估价的30%计算,往后每多一年再增加2个百分点的补偿,给予最高不超过营业用房评估价的80%补偿。最低补偿金额不低于原使用性质房屋评估补偿金额的110%。你将自家原来用于居住的房子开小店,就是我们熟话说的“住改非”,《大丰市国有土地房屋征收评估管理暂行办法》第十七条规定对住宅及生产办公等用房未经规划行政主管部门批准而改变房屋使用性质的,仍按原使用性质评估补偿。但对取得工商营业执照一年以上并持续经营至今的,对其实际用于经营的合法建筑面积部分可参照营业用房评估价测算。具体补偿标准为:取得工商营业执照一年以上并持续经营至今、依法纳税和缴纳相关规费的,按照营业用房评估价的30%计算,往后每多一年再增加2个百分点的补偿,给予最高不超过营业用房评估价的80%补偿。最低补偿金额不低于原使用性质房屋评估补偿金额的110%。此外,《大丰市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿有关事项的处理意见》第五条第二款规定被征收人擅自将住宅房屋改变为经营性用房的,征收时不给予停产停业损失补偿;擅自改变非住宅房屋用途的,按照原用途计算停产停业损失。但被征收房屋如果在2010年7月1日前已经改变为经营性用房,并取得工商营业执照、持续营业1年以上的,根据实际经营年限(以工商营业执照为准)按比例进行补偿:满一年的,给予停产停业损失评估价10%的补偿,以后每多一年再增加5个百分点的补偿;满15年以上的,给予80%的补偿。 [05:07:25]
[热线电话] 肖主任,您好!我家住在镇南三村,房屋产权证是我公公婆婆的,公公婆婆都去世了,他们在世的时候说了这个房屋给我家,也实际由我一家在居住,我想问一下,要是将来拆迁,是不是就认我家说话? [05:07:43]
[肖主任] 国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋的所有权人(被征收人)给予公平补偿。可见,被征收人是指被征收房屋的所有权人,现在你公公婆婆作为房屋所有权人都已去世,那么被征收人应该是你公公婆婆的法定继承人,在房屋征收工作中就是合法有效的遗嘱或继承权公证书确定的继承人。 [05:07:55]
[热线电话] 肖主任,您好!我家收入低,家庭比较困难,想请问一下,将来房子拆迁会不会有什么照顾政策? [05:07:12]
[肖主任] 《大丰市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿有关事项的处理意见》(大政发[2012]82号)第七条规定,房屋征收对被征收人及户籍内家庭成员贫困需要给予照顾的,可适当给予补助,但需要符合补助条件。根据民政部门有效证件,对三无户(无收入来源、无赡养关系、无劳动力)、五保户、低保家庭补助10000元;对特困职工(需提供区总工会有效证件)、低保边缘人群(需提供区民政局有效证件)补助5000元。这是政府在房屋征收时的人性关怀,如果你没有上述证件,征收时补偿没有依据,建议你根据家庭实际情况向民政、工会部门提出申请,看是否符合领证。 [05:07:27]
[热线电话] 肖主任,您好!听说房屋征收,房屋的价格由评估公司评估,评估公司是不是政府直接指定的? [05:07:50]
[肖主任] 一个征收项目的房地产价格评估机构是通过一定的法定程序产生的,而不是由哪个单位或哪个人说了算。《大丰市国有土地上房屋征收评估管理暂行办法》第五条对房地产价格的选定程序作了明确规定,(一)由房屋征收部门向社会发布项目信息和条件;(二)具备资格条件的房地产价格评估机构报名,房屋征收部门对房地产价格评估机构报名资格进行审查;(三)房屋征收部门按照报名先后顺序公布符合条件的评估机构名单,供被征收人协商选定; (四)被征收人在规定时间内协商选定房地产价格评估机构,并将协商结果书面告知房屋征收部门,被征收人协商选定时间为5个工作日;(五)被征收人在规定时间内协商不成的,由房屋征收部门组织被征收人投票决定或者通过摇号、抽签等方式确定。采用投票方式时,超过50%的被征收人选择同一房地产价格评估机构的,为多数决定;不足50%的,采取摇号、抽签等方式确定;(六)房屋征收部门公布被征收人协商选定或者通过多数决定、随机选定等方式确定的房地产价格评估机构。通过多数决定、随机选定等方式确定房地产价格评估机构的过程和结果,应当经过公证机构依法公证。 [05:07:33]
[热线电话] 肖主任,您好!我三间主房是有产权的,主房旁边我又砌了几间附房,砌了好多年了,当时没有办理手续,我想问一下将来要是遇到拆迁怎么弄? [05:07:02]
[肖主任] 你没有办证的几间房子属于未经登记的建筑,国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款规定,市、县级人民政府及其有关部门应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。 《大丰市国有土地上房屋征收中未登记建筑认定办法》第九条规定,在1997年航测图覆盖范围内的1997年前建成房屋,未办理《房屋所有权证》或《建设工程规划许可证》的,由住建部门以1997年航测图或1997年建房台账确定建筑面积。在1997年航测图覆盖范围外的1997年前建成房屋,未办理《房屋所有权证》或《建设工程规划许可证》的,由村建部门以1997年建房台账确定建筑面积。对认定为合法建筑的依法给予补偿;对认定为未超过批准期限的临时建筑的,按剩余使用期限分摊的建造成本给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,一律不予补偿。规划部门在发放临时建设工程规划许可证时,已注明在批准期限内因城市建设需要无偿拆除的,不予补偿。这里要强调的是认定为合法建筑的前提,是你要有合法的用地手续。 [05:07:17]
[热线电话] 肖主任,您好!我家房子产权面积120平方米,土地证面积140平方米,我想问一下多余的土地面积怎么补偿? [05:07:14]
[肖主任] 《大丰市国有土地上房屋征收评估管理暂行办法》第十九条规定,房屋合法土地面积大于建筑面积的部分,土地使用权为划拨性质的,其土地使用权补偿费用按估价基准日同区域新增建设用地土地征地成本计算(同区域未有新增建设用地的,按基准地价50%计算);土地使用权为出让性质的,按规范要求评估其市场价格。 [05:07:30]
[热线电话] 肖主任,您好!作为被征收人如果认为评估单位评的价格低,怎么办? [05:07:45]
[肖主任] 住建部《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条规定,被征收人或房屋征收部门对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的,应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请,并指出评估报告存在的问题。第二十一条规定,原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后,改变原评估结果的,应当重新出具评估报告;评估结果没有改变的,应当书面告知复核评估申请人。第二十二条规定,被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的,应当自收到复核结果之日起10日内,向盐城市房地产评估专家委员会申请鉴定。 [05:07:01]
[热线电话] 肖主任,您好!我居住在同仁医院附近,想问一下,要是将来房子拆迁,是不是房子换房子? [05:07:22]
[肖主任] 国有土地上房屋被征收时,被征收人可以选择产权调换或货币补偿。被征收房屋的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)装饰装潢、附着物补偿;(三)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(四)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿;(五)区政府制定的相关补助和奖励办法。其中房屋价值的补偿由依法选定的房地产评估机构评估确定。每一个地块房屋征收时,政府会提供相应数量的安置房供被征收人选择。安置房的购买价目前政府参照市场行情给予一定幅度的优惠,你可以根据自身情况选择。 若被征收人选择房屋产权调换的,房屋征收补偿款转为安置房购房款,补偿费大于购房款的差额部分由房屋征收部门与被征收人按照补偿协议约定结清。如遇补偿款不足购房款情况,由被征收人依法向安置房建设单位缴款结清,结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价后,产权调换房屋产权归被征收人所有。 [05:07:48]
[热线电话] 肖主任,您好!我想咨询一下,房屋征收我不想拿安置房,想拿钱,有没有什么奖励措施? [05:07:06]
[肖主任] 2016年中共盐城市大丰区委办公室、盐城市大丰区人民政府办公室印发了《关于推进供给侧结构性改革的实施意见》的通知(大办发[2016]40号)附件2中第5条的规定:对国有土地上住宅房屋被征收人选择货币补偿方式的,按被征收房屋合法建筑面积给予每平方米600元的一次性补助。对市区新实施的棚改项目被征收(搬迁)人在签订房屋征收(搬迁)货币补偿协议并将房屋交付拆除后一年内购买市区新建商品住房的,凭不动产权属证书(房屋产权证)和房屋征收(搬迁)货币补偿协议,由各征收(搬迁)责任主体按被征收(搬迁)房屋合法建筑面积给予被征收(搬迁)人每平方米200元的奖励。 [05:07:36]
[热线电话] 肖主任,您好!我想问一下,房屋征收有哪些补偿? [05:07:56]
[肖主任] 房屋征收,对被征收人的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)装饰装潢、附着物补偿;(三)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(四)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿;(五)政府制定的相关补助和奖励办法。 [05:07:11]
[热线电话] 肖主任,您好!我在镇南村有一套90多平方的房子,产权是跟我哥哥共有的,我想问一下,征收时我跟我哥哥是不是可以作为2户补偿安置? [05:07:40]
[肖主任] 《大丰市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿有关事项的处理意见》(大政发[2012]82号)第九条第一款规定,征收私有住宅房屋,凭房屋所有权证计户。你和你哥哥是该房屋的共有权人,按一个房屋所有权证计为1户,共同签订房屋征收补偿协议。若选择安置房办理不动产证时,仍然为共有产权。 [05:07:59]
[热线电话] 肖主任,您好!想咨询一下,房屋征收时,家中有残疾人会不会有特殊照顾? [05:07:15]
[肖主任] 《大丰市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿有关事项的处理意见》(大政发[2012]82号)第七条规定,征收住宅房屋被征收人及户籍内家庭成员有残疾的,可适当给予补助,凭持有的残疾证,1、2级残疾补助10000元,3、4级残疾补助5000元。对持有民政部门伤残军人证书的,1-5级补助10000元,6-10级补助5000元。 [05:07:29]
[热线电话] 肖主任,您好!我在市区的老房子经了解已纳入棚户区改造计划,我想问一下,要是征收,我们住哪儿呢?若政府不安排临时住所,在老房子拆掉到拿新房子这期间,是否补贴租金,怎么补? [05:07:59]
[肖主任] 《大丰市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿有关事项的处理意见》(大政发[2012]82号)第三条,对房屋征收临时安置补偿标准(即过渡费)作了规定,被征收人自行过渡的,应当给予被征收人临时安置补偿费。临时安置补偿费以被征收房屋合法建筑面积按月计算,临时安置不足一个月的,按足月给予计算补偿。具体标准为:市区每月每平方米10元,镇(不含大中镇)每月每平方米6元。你说的拿房子是指产权调换,产权调换又分现房和期房,实行现房产权调换的,给予被征收人6个月的临时安置补偿费,实行期房产权调换的,按实际过渡期限给予临时安置补偿费。产权调换过渡期一般不超过18个月。因征收人的责任延长过渡期限的,从逾期之月起,延长时间在12个月以内的,增付一倍临时安置补偿费;延长时间超过12个月的,自超过之月起增付二倍临时安置补偿费。 [05:07:18]
[热线电话] 肖主任,您好!我想问一下,住家房屋征收时房子里的物品是政府统一安排帮搬还是自己找人搬? [05:07:38]
[肖主任] 国务院、江苏省、盐城市及我区征收文件规定对被征收人的补偿都有因征收房屋造成的搬迁补偿这一项。我区搬迁补偿费按被征收房屋合法建筑面积计算,住宅房屋的标准为每平方米10元,不足500元的不足500元。所以,房屋征收给予被征收人搬迁补偿费,由被征收人自行搬家。对选择产权调换的,计算二次搬家费。 [05:07:12]
[热线电话] 肖主任,您好!我有一个亲戚有红斑狼疮,听她说在拆迁的时候照顾补偿了1万元,像我年纪大了,身体有慢性病,常年吃药,我想问一下要是房子拆迁,像我这种情况,有没有什么照顾? [05:07:39]
[肖主任] 《大丰市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿有关事项的处理意见》(大政发[2012]82号)第七条规定,征收住宅房屋被征收人及户籍内家庭成员(指配偶、直系亲属及有合法收养关系、监护关系的人员等)身患重大疾病需要给予照顾的,可适当根于补助。癌症、白血病、尿毒症、系统性红斑狼疮、重大器官移植这些重大疾病补助1万元;其他类疾病,在征收决定发布后医院证明未愈,且一次性治疗自费超过1万元(含1万元)的贫困家庭补助0.5万元。你有没有看病一次性自费用了达到1万元的? [05:07:18]
[热线电话] 没有,就是一直自己开药吃的。 [05:07:35]
[肖主任] 像你这种情况对照政策不符合疾病补助。 [05:07:50]
[热线电话] 肖主任,您好!我在城区有一套房子,我手上的证是集体土地的,但是旁边也有邻居是国有土地的,听说中纪委专门有文件要求集体土地按国有土地补偿。我想问一下,要是房屋征收,能不能按国有土地上的房屋进行补偿安置? [05:07:45]
[肖主任] 集体土地上房屋征收拆迁依据的法律是《中华人民共和国土地管理法》,你所说的中纪委的文件是指中纪委《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》(中纪办2011﹞8号)。该通知第二条规定: 要督促有关地方政府和部门严格按照《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》(国办发明电﹝2010﹞15号要求,进一步建立健全有关政策规定,认真做好农村集体土地征收和房屋拆迁工作,确保被征地拆迁农民原有生活水平不降低,长远生计有保障。要督促认真落实补偿安置政策规定,做到先安置后拆迁,住房安置要充分考虑农民的生活习惯和生产需要,妥善解决好被征地拆迁农民的居住问题;房屋拆迁要按照建筑重置成本补偿,宅基地征收按当地规定的征地标准补偿,被征地拆迁农户所得拆迁补偿以及政府补贴,能够保障其选购合理居住水平的房屋。要督促建立与当地经济发展水平相适应、收入增长幅度相协调的补偿标准动态调整机制,并认真加以执行。在《土地管理法》等法律法规作出修订之前,集体土地上房屋拆迁,要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。该通知明确了集体土地房屋拆迁要按照建筑重置成本补偿,而集体土地上房屋拆迁要参照《国有土地房屋征收与补偿条例》的精神执行,指的是要执行《条例》的公平补偿;先补偿、后搬迁;禁止采取暴力威胁迫使搬迁等精神。《江苏省征地补偿与被征地农民社会保障办法》(省政府第93号令)第十二条规定:征收土地涉及房屋及其他建筑物、构筑物的,应当依法给予补偿。征收宅基地涉及农民住房的,应当保障被征收人的居住条件。能够重新安排宅基地的,对其住房按照重置价格结合成新给予补偿;未能重新安排宅基地的,按照与被征收住房面积相当的原则安排住房,或者按照市场评估价格给予补偿。征收土地涉及其他建筑物、构筑物的,应当依法给予补偿。能够重新安排其他建设用地的,对其建筑物、构筑物按照重置价格结合成新给予补偿;未能重新安排其他建设用地的,按照市场评估价格给予补偿。十八届三中全会决定第(11)条规定:建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。区政府针对今年计划实施的在城区规划控制区范围内,所在地块有集体土地房屋、有国有土地房屋的,根据房屋所有权人本人意愿,提出申请,可参照国有土地进行补偿安置。 [05:07:49]
[热线电话] 肖主任,您好!我正常在外地,老婆、孩子户口也在外地,我想问问如果在大丰的房屋拆迁时,要不要把他们的户口迁回来? [05:07:06]
[肖主任] 我区的房屋征收补偿安置严格按照国务院征收补偿条例的规定来进行。补偿安置与被征收房屋的合法建筑面积密切相关,是按照被征收房屋的合法建筑面积来进行补偿安置的,与被征收户的人口无关,所以迁不迁户口对补偿安置没有影响。 [05:07:28]
[主持人] 房屋征收拆迁也是我们老百姓特别关注的一个问题。王局长,请您给我们介绍一下这方面的情况好吗? [05:07:55]
[王局长] 今年以来,全区已完成搬迁419户,拆除房屋建筑面积8.4万㎡。出台了《盐城市大丰区城区棚户区治理三年行动方案(2018年-2020年)》和《盐城市大丰区城区2018年棚户区治理实施方案》,根据城建重点工程安排、民生工程建设、创文明城市等需要,将人居环境差、安全隐患大、影响市容市貌和经济社会发展、群众改造愿望迫切的地块作为改造重点,着力改善城市薄弱地段环境面貌,按计划、分步骤实施城区棚户区治理房屋征收搬迁工程。已提请区城市建设指挥部,将D级危旧房改造任务交办给各责任单位。目前,各责任主体正按计划向前推进。我区以严格房屋征收拆迁管理工作为核心,确保在房屋征收拆迁实施过程中做到征收程序合法、征收拆迁行为规范、补偿安置合理、保障政策落实。一是加强宣传发动,营造浓烈氛围。在征收拆迁现场张贴宣传标语、悬挂宣传横幅、出动流动宣传车、印发征收拆迁政策宣传资料。经常派专人深入一线,到各征收拆迁现场与被征收人或被拆迁人面对面进行宣传、解释。通过全方位、多角度、深层次宣传房屋征收政策和程序步骤,营造良好的征收氛围,争取被征收人或被拆迁人最大的理解和支持。二是严格履行程序,坚持依法征收拆迁。在房屋征收拆迁实施工作中,明确分工、职责分明,实行阳光操作,实行重大问题会办制,补偿补助审批公示制。通过一系列的制度建设,做到以制度管人,以制度管事。所有的协议都是在协商的基础上达成,未发生采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供电和道路通行等非法方式迫使被征收拆迁人搬迁的行为。三是创新安置思路,加快实施进程。实施多种安置途径,既有征收拆迁人在安置点上集中建设安置房,又在城建土地拍卖公告中事先约定开发商提供一定数量的房源作为本地段或相邻地段被征收人或被拆迁人的安置房,所有安置房建设的质量、安置小区的品位都不低于商品房的标准。对于旧城区改建项目,被征收拆迁人既可以选择原地或就近安置,也可以选择城建国有公司建设的任一安置点异地安置;对市政等公用事业项目,被征收人或被拆迁人同样可选择任一安置点进行安置。灵活的安置方式,多渠道的安置房源、各种合理的房型保证了被征收人或被拆迁人的多向选择,有力地推动了整个面上的征收拆迁。同时,我局住房保障一条线的人员,深入征收拆迁现场,向被征收拆迁人广泛宣传经济适用房、公共租赁房分配政策,公开保障房源、办理程序、申请清单等群众关心的事项,让被征收拆迁住房困难家庭知道哪有保障房、到哪申请、怎样办理、公共租赁住房租金、经济适用房售价等情况。并做好相关服务工作,让被征收拆迁群众感受到住房保障惠民政策的温暖。四是实行评估备案,保证公平公正。为规范房屋征收拆迁评估备案工作,保证房屋征收拆迁评估报告的真实性,维护被征收人或被拆迁人的合法权益,实现公平补偿,我局要求评估单位严格按照《关于规范房屋征收拆迁评估报告备案工作的通知》的规定,在评估结果公示后,评估分户报告送达时进行评估报告备案,同时要求评估单位报送电子档案,经过备案的评估报告方可成为签订协议、审核协议的依据。严格控制评估单位估价的自由裁量权,提高征收拆迁工作的透明度。 [05:07:22]
[主持人] 好,听众朋友,节目进行到这里已经要到了结束的时候。王局长,这一个多小时下来您有什么体会和感受? [05:07:33]
[王局长] 我的体会就是住房和城乡建设系统同广大人民群众的切身利益密切相关,所以《政风热线》一开播以后,打进来好多电话,并且都是同人民群众切身利益密切相关的,比如房屋征收拆迁补偿、如何安置啊等等,同时我们也觉得这对改进我们住房和城乡建设系统的工作作风十分重要。今后,我们将深入贯彻落实党的十九大和区委十二届五次全会精神,坚持以人民为中心的发展思想,着力转变城市发展方式,塑造城市特色风貌,彰显城市文化内涵,提升城市环境质量,创新城市管理服务,推动城市规划建设管理实现更大突破,打造宜居宜业宜游的现代化海滨城市。以开展解放思想大讨论活动为动力,提振党员干部和职工精气神,增强发展定力。按照各项工作盐城领先、全省争先的要求,对标找差,查漏补缺,层层落实责任,细化工作措施,只争朝夕抓工作,争分夺秒抢进度,确保城建重点工程、房屋征收拆迁、农村康居工程集中居住点建设等重点工作达到和超过时序进度要求。扎实开展“大走访、大落实”、“社会矛盾和安全隐患大排查大整治”等活动,深入基层、深入实际、深入群众,听呼声、解民忧,切实加强住建干部职工队伍建设,更好地为企业、为基层、为群众服务,让群众在城市建设和新型城镇化建设中得到实实在在的利益,共享发展成果。 [05:07:10]
[主持人] 好的,谢谢王局长,也谢听众朋友的参与,如果你今后对住房和城乡建设方面有什么问题、意见和建议或者投诉,请拨打区住房和城乡建设局投诉电话83535353。感谢您的收听和参与,下周同一时间我们再见! [05:07:13]
[主持人] 好的,谢谢王局长,也谢听众朋友的参与,如果你今后对住房和城乡建设方面有什么问题、意见和建议或者投诉,请拨打区住房和城乡建设局投诉电话83535353。感谢您的收听和参与,下周同一时间我们再见! [05:07:13]
[王局长] 我的体会就是住房和城乡建设系统同广大人民群众的切身利益密切相关,所以《政风热线》一开播以后,打进来好多电话,并且都是同人民群众切身利益密切相关的,比如房屋征收拆迁补偿、如何安置啊等等,同时我们也觉得这对改进我们住房和城乡建设系统的工作作风十分重要。今后,我们将深入贯彻落实党的十九大和区委十二届五次全会精神,坚持以人民为中心的发展思想,着力转变城市发展方式,塑造城市特色风貌,彰显城市文化内涵,提升城市环境质量,创新城市管理服务,推动城市规划建设管理实现更大突破,打造宜居宜业宜游的现代化海滨城市。以开展解放思想大讨论活动为动力,提振党员干部和职工精气神,增强发展定力。按照各项工作盐城领先、全省争先的要求,对标找差,查漏补缺,层层落实责任,细化工作措施,只争朝夕抓工作,争分夺秒抢进度,确保城建重点工程、房屋征收拆迁、农村康居工程集中居住点建设等重点工作达到和超过时序进度要求。扎实开展“大走访、大落实”、“社会矛盾和安全隐患大排查大整治”等活动,深入基层、深入实际、深入群众,听呼声、解民忧,切实加强住建干部职工队伍建设,更好地为企业、为基层、为群众服务,让群众在城市建设和新型城镇化建设中得到实实在在的利益,共享发展成果。 [05:07:10]
[主持人] 好,听众朋友,节目进行到这里已经要到了结束的时候。王局长,这一个多小时下来您有什么体会和感受? [05:07:33]
[王局长] 今年以来,全区已完成搬迁419户,拆除房屋建筑面积8.4万㎡。出台了《盐城市大丰区城区棚户区治理三年行动方案(2018年-2020年)》和《盐城市大丰区城区2018年棚户区治理实施方案》,根据城建重点工程安排、民生工程建设、创文明城市等需要,将人居环境差、安全隐患大、影响市容市貌和经济社会发展、群众改造愿望迫切的地块作为改造重点,着力改善城市薄弱地段环境面貌,按计划、分步骤实施城区棚户区治理房屋征收搬迁工程。已提请区城市建设指挥部,将D级危旧房改造任务交办给各责任单位。目前,各责任主体正按计划向前推进。我区以严格房屋征收拆迁管理工作为核心,确保在房屋征收拆迁实施过程中做到征收程序合法、征收拆迁行为规范、补偿安置合理、保障政策落实。一是加强宣传发动,营造浓烈氛围。在征收拆迁现场张贴宣传标语、悬挂宣传横幅、出动流动宣传车、印发征收拆迁政策宣传资料。经常派专人深入一线,到各征收拆迁现场与被征收人或被拆迁人面对面进行宣传、解释。通过全方位、多角度、深层次宣传房屋征收政策和程序步骤,营造良好的征收氛围,争取被征收人或被拆迁人最大的理解和支持。二是严格履行程序,坚持依法征收拆迁。在房屋征收拆迁实施工作中,明确分工、职责分明,实行阳光操作,实行重大问题会办制,补偿补助审批公示制。通过一系列的制度建设,做到以制度管人,以制度管事。所有的协议都是在协商的基础上达成,未发生采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供电和道路通行等非法方式迫使被征收拆迁人搬迁的行为。三是创新安置思路,加快实施进程。实施多种安置途径,既有征收拆迁人在安置点上集中建设安置房,又在城建土地拍卖公告中事先约定开发商提供一定数量的房源作为本地段或相邻地段被征收人或被拆迁人的安置房,所有安置房建设的质量、安置小区的品位都不低于商品房的标准。对于旧城区改建项目,被征收拆迁人既可以选择原地或就近安置,也可以选择城建国有公司建设的任一安置点异地安置;对市政等公用事业项目,被征收人或被拆迁人同样可选择任一安置点进行安置。灵活的安置方式,多渠道的安置房源、各种合理的房型保证了被征收人或被拆迁人的多向选择,有力地推动了整个面上的征收拆迁。同时,我局住房保障一条线的人员,深入征收拆迁现场,向被征收拆迁人广泛宣传经济适用房、公共租赁房分配政策,公开保障房源、办理程序、申请清单等群众关心的事项,让被征收拆迁住房困难家庭知道哪有保障房、到哪申请、怎样办理、公共租赁住房租金、经济适用房售价等情况。并做好相关服务工作,让被征收拆迁群众感受到住房保障惠民政策的温暖。四是实行评估备案,保证公平公正。为规范房屋征收拆迁评估备案工作,保证房屋征收拆迁评估报告的真实性,维护被征收人或被拆迁人的合法权益,实现公平补偿,我局要求评估单位严格按照《关于规范房屋征收拆迁评估报告备案工作的通知》的规定,在评估结果公示后,评估分户报告送达时进行评估报告备案,同时要求评估单位报送电子档案,经过备案的评估报告方可成为签订协议、审核协议的依据。严格控制评估单位估价的自由裁量权,提高征收拆迁工作的透明度。 [05:07:22]
[主持人] 房屋征收拆迁也是我们老百姓特别关注的一个问题。王局长,请您给我们介绍一下这方面的情况好吗? [05:07:55]
[肖主任] 我区的房屋征收补偿安置严格按照国务院征收补偿条例的规定来进行。补偿安置与被征收房屋的合法建筑面积密切相关,是按照被征收房屋的合法建筑面积来进行补偿安置的,与被征收户的人口无关,所以迁不迁户口对补偿安置没有影响。 [05:07:28]
[热线电话] 肖主任,您好!我正常在外地,老婆、孩子户口也在外地,我想问问如果在大丰的房屋拆迁时,要不要把他们的户口迁回来? [05:07:06]
[肖主任] 集体土地上房屋征收拆迁依据的法律是《中华人民共和国土地管理法》,你所说的中纪委的文件是指中纪委《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》(中纪办2011﹞8号)。该通知第二条规定: 要督促有关地方政府和部门严格按照《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》(国办发明电﹝2010﹞15号要求,进一步建立健全有关政策规定,认真做好农村集体土地征收和房屋拆迁工作,确保被征地拆迁农民原有生活水平不降低,长远生计有保障。要督促认真落实补偿安置政策规定,做到先安置后拆迁,住房安置要充分考虑农民的生活习惯和生产需要,妥善解决好被征地拆迁农民的居住问题;房屋拆迁要按照建筑重置成本补偿,宅基地征收按当地规定的征地标准补偿,被征地拆迁农户所得拆迁补偿以及政府补贴,能够保障其选购合理居住水平的房屋。要督促建立与当地经济发展水平相适应、收入增长幅度相协调的补偿标准动态调整机制,并认真加以执行。在《土地管理法》等法律法规作出修订之前,集体土地上房屋拆迁,要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。该通知明确了集体土地房屋拆迁要按照建筑重置成本补偿,而集体土地上房屋拆迁要参照《国有土地房屋征收与补偿条例》的精神执行,指的是要执行《条例》的公平补偿;先补偿、后搬迁;禁止采取暴力威胁迫使搬迁等精神。《江苏省征地补偿与被征地农民社会保障办法》(省政府第93号令)第十二条规定:征收土地涉及房屋及其他建筑物、构筑物的,应当依法给予补偿。征收宅基地涉及农民住房的,应当保障被征收人的居住条件。能够重新安排宅基地的,对其住房按照重置价格结合成新给予补偿;未能重新安排宅基地的,按照与被征收住房面积相当的原则安排住房,或者按照市场评估价格给予补偿。征收土地涉及其他建筑物、构筑物的,应当依法给予补偿。能够重新安排其他建设用地的,对其建筑物、构筑物按照重置价格结合成新给予补偿;未能重新安排其他建设用地的,按照市场评估价格给予补偿。十八届三中全会决定第(11)条规定:建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。区政府针对今年计划实施的在城区规划控制区范围内,所在地块有集体土地房屋、有国有土地房屋的,根据房屋所有权人本人意愿,提出申请,可参照国有土地进行补偿安置。 [05:07:49]
[热线电话] 肖主任,您好!我在城区有一套房子,我手上的证是集体土地的,但是旁边也有邻居是国有土地的,听说中纪委专门有文件要求集体土地按国有土地补偿。我想问一下,要是房屋征收,能不能按国有土地上的房屋进行补偿安置? [05:07:45]
[肖主任] 像你这种情况对照政策不符合疾病补助。 [05:07:50]
[热线电话] 没有,就是一直自己开药吃的。 [05:07:35]
[肖主任] 《大丰市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿有关事项的处理意见》(大政发[2012]82号)第七条规定,征收住宅房屋被征收人及户籍内家庭成员(指配偶、直系亲属及有合法收养关系、监护关系的人员等)身患重大疾病需要给予照顾的,可适当根于补助。癌症、白血病、尿毒症、系统性红斑狼疮、重大器官移植这些重大疾病补助1万元;其他类疾病,在征收决定发布后医院证明未愈,且一次性治疗自费超过1万元(含1万元)的贫困家庭补助0.5万元。你有没有看病一次性自费用了达到1万元的? [05:07:18]
[热线电话] 肖主任,您好!我有一个亲戚有红斑狼疮,听她说在拆迁的时候照顾补偿了1万元,像我年纪大了,身体有慢性病,常年吃药,我想问一下要是房子拆迁,像我这种情况,有没有什么照顾? [05:07:39]
[肖主任] 国务院、江苏省、盐城市及我区征收文件规定对被征收人的补偿都有因征收房屋造成的搬迁补偿这一项。我区搬迁补偿费按被征收房屋合法建筑面积计算,住宅房屋的标准为每平方米10元,不足500元的不足500元。所以,房屋征收给予被征收人搬迁补偿费,由被征收人自行搬家。对选择产权调换的,计算二次搬家费。 [05:07:12]
[热线电话] 肖主任,您好!我想问一下,住家房屋征收时房子里的物品是政府统一安排帮搬还是自己找人搬? [05:07:38]
[肖主任] 《大丰市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿有关事项的处理意见》(大政发[2012]82号)第三条,对房屋征收临时安置补偿标准(即过渡费)作了规定,被征收人自行过渡的,应当给予被征收人临时安置补偿费。临时安置补偿费以被征收房屋合法建筑面积按月计算,临时安置不足一个月的,按足月给予计算补偿。具体标准为:市区每月每平方米10元,镇(不含大中镇)每月每平方米6元。你说的拿房子是指产权调换,产权调换又分现房和期房,实行现房产权调换的,给予被征收人6个月的临时安置补偿费,实行期房产权调换的,按实际过渡期限给予临时安置补偿费。产权调换过渡期一般不超过18个月。因征收人的责任延长过渡期限的,从逾期之月起,延长时间在12个月以内的,增付一倍临时安置补偿费;延长时间超过12个月的,自超过之月起增付二倍临时安置补偿费。 [05:07:18]
[热线电话] 肖主任,您好!我在市区的老房子经了解已纳入棚户区改造计划,我想问一下,要是征收,我们住哪儿呢?若政府不安排临时住所,在老房子拆掉到拿新房子这期间,是否补贴租金,怎么补? [05:07:59]
[肖主任] 《大丰市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿有关事项的处理意见》(大政发[2012]82号)第七条规定,征收住宅房屋被征收人及户籍内家庭成员有残疾的,可适当给予补助,凭持有的残疾证,1、2级残疾补助10000元,3、4级残疾补助5000元。对持有民政部门伤残军人证书的,1-5级补助10000元,6-10级补助5000元。 [05:07:29]
[热线电话] 肖主任,您好!想咨询一下,房屋征收时,家中有残疾人会不会有特殊照顾? [05:07:15]
[肖主任] 《大丰市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿有关事项的处理意见》(大政发[2012]82号)第九条第一款规定,征收私有住宅房屋,凭房屋所有权证计户。你和你哥哥是该房屋的共有权人,按一个房屋所有权证计为1户,共同签订房屋征收补偿协议。若选择安置房办理不动产证时,仍然为共有产权。 [05:07:59]
[热线电话] 肖主任,您好!我在镇南村有一套90多平方的房子,产权是跟我哥哥共有的,我想问一下,征收时我跟我哥哥是不是可以作为2户补偿安置? [05:07:40]
[肖主任] 房屋征收,对被征收人的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)装饰装潢、附着物补偿;(三)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(四)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿;(五)政府制定的相关补助和奖励办法。 [05:07:11]
[热线电话] 肖主任,您好!我想问一下,房屋征收有哪些补偿? [05:07:56]
[肖主任] 2016年中共盐城市大丰区委办公室、盐城市大丰区人民政府办公室印发了《关于推进供给侧结构性改革的实施意见》的通知(大办发[2016]40号)附件2中第5条的规定:对国有土地上住宅房屋被征收人选择货币补偿方式的,按被征收房屋合法建筑面积给予每平方米600元的一次性补助。对市区新实施的棚改项目被征收(搬迁)人在签订房屋征收(搬迁)货币补偿协议并将房屋交付拆除后一年内购买市区新建商品住房的,凭不动产权属证书(房屋产权证)和房屋征收(搬迁)货币补偿协议,由各征收(搬迁)责任主体按被征收(搬迁)房屋合法建筑面积给予被征收(搬迁)人每平方米200元的奖励。 [05:07:36]
[热线电话] 肖主任,您好!我想咨询一下,房屋征收我不想拿安置房,想拿钱,有没有什么奖励措施? [05:07:06]
[肖主任] 国有土地上房屋被征收时,被征收人可以选择产权调换或货币补偿。被征收房屋的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)装饰装潢、附着物补偿;(三)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(四)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿;(五)区政府制定的相关补助和奖励办法。其中房屋价值的补偿由依法选定的房地产评估机构评估确定。每一个地块房屋征收时,政府会提供相应数量的安置房供被征收人选择。安置房的购买价目前政府参照市场行情给予一定幅度的优惠,你可以根据自身情况选择。 若被征收人选择房屋产权调换的,房屋征收补偿款转为安置房购房款,补偿费大于购房款的差额部分由房屋征收部门与被征收人按照补偿协议约定结清。如遇补偿款不足购房款情况,由被征收人依法向安置房建设单位缴款结清,结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价后,产权调换房屋产权归被征收人所有。 [05:07:48]
[热线电话] 肖主任,您好!我居住在同仁医院附近,想问一下,要是将来房子拆迁,是不是房子换房子? [05:07:22]
[肖主任] 住建部《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条规定,被征收人或房屋征收部门对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的,应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请,并指出评估报告存在的问题。第二十一条规定,原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后,改变原评估结果的,应当重新出具评估报告;评估结果没有改变的,应当书面告知复核评估申请人。第二十二条规定,被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的,应当自收到复核结果之日起10日内,向盐城市房地产评估专家委员会申请鉴定。 [05:07:01]
[热线电话] 肖主任,您好!作为被征收人如果认为评估单位评的价格低,怎么办? [05:07:45]
[肖主任] 《大丰市国有土地上房屋征收评估管理暂行办法》第十九条规定,房屋合法土地面积大于建筑面积的部分,土地使用权为划拨性质的,其土地使用权补偿费用按估价基准日同区域新增建设用地土地征地成本计算(同区域未有新增建设用地的,按基准地价50%计算);土地使用权为出让性质的,按规范要求评估其市场价格。 [05:07:30]
[热线电话] 肖主任,您好!我家房子产权面积120平方米,土地证面积140平方米,我想问一下多余的土地面积怎么补偿? [05:07:14]
[肖主任] 你没有办证的几间房子属于未经登记的建筑,国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款规定,市、县级人民政府及其有关部门应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。 《大丰市国有土地上房屋征收中未登记建筑认定办法》第九条规定,在1997年航测图覆盖范围内的1997年前建成房屋,未办理《房屋所有权证》或《建设工程规划许可证》的,由住建部门以1997年航测图或1997年建房台账确定建筑面积。在1997年航测图覆盖范围外的1997年前建成房屋,未办理《房屋所有权证》或《建设工程规划许可证》的,由村建部门以1997年建房台账确定建筑面积。对认定为合法建筑的依法给予补偿;对认定为未超过批准期限的临时建筑的,按剩余使用期限分摊的建造成本给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,一律不予补偿。规划部门在发放临时建设工程规划许可证时,已注明在批准期限内因城市建设需要无偿拆除的,不予补偿。这里要强调的是认定为合法建筑的前提,是你要有合法的用地手续。 [05:07:17]
[热线电话] 肖主任,您好!我三间主房是有产权的,主房旁边我又砌了几间附房,砌了好多年了,当时没有办理手续,我想问一下将来要是遇到拆迁怎么弄? [05:07:02]
[肖主任] 一个征收项目的房地产价格评估机构是通过一定的法定程序产生的,而不是由哪个单位或哪个人说了算。《大丰市国有土地上房屋征收评估管理暂行办法》第五条对房地产价格的选定程序作了明确规定,(一)由房屋征收部门向社会发布项目信息和条件;(二)具备资格条件的房地产价格评估机构报名,房屋征收部门对房地产价格评估机构报名资格进行审查;(三)房屋征收部门按照报名先后顺序公布符合条件的评估机构名单,供被征收人协商选定; (四)被征收人在规定时间内协商选定房地产价格评估机构,并将协商结果书面告知房屋征收部门,被征收人协商选定时间为5个工作日;(五)被征收人在规定时间内协商不成的,由房屋征收部门组织被征收人投票决定或者通过摇号、抽签等方式确定。采用投票方式时,超过50%的被征收人选择同一房地产价格评估机构的,为多数决定;不足50%的,采取摇号、抽签等方式确定;(六)房屋征收部门公布被征收人协商选定或者通过多数决定、随机选定等方式确定的房地产价格评估机构。通过多数决定、随机选定等方式确定房地产价格评估机构的过程和结果,应当经过公证机构依法公证。 [05:07:33]
[热线电话] 肖主任,您好!听说房屋征收,房屋的价格由评估公司评估,评估公司是不是政府直接指定的? [05:07:50]
[肖主任] 《大丰市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿有关事项的处理意见》(大政发[2012]82号)第七条规定,房屋征收对被征收人及户籍内家庭成员贫困需要给予照顾的,可适当给予补助,但需要符合补助条件。根据民政部门有效证件,对三无户(无收入来源、无赡养关系、无劳动力)、五保户、低保家庭补助10000元;对特困职工(需提供区总工会有效证件)、低保边缘人群(需提供区民政局有效证件)补助5000元。这是政府在房屋征收时的人性关怀,如果你没有上述证件,征收时补偿没有依据,建议你根据家庭实际情况向民政、工会部门提出申请,看是否符合领证。 [05:07:27]
[热线电话] 肖主任,您好!我家收入低,家庭比较困难,想请问一下,将来房子拆迁会不会有什么照顾政策? [05:07:12]
[肖主任] 国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋的所有权人(被征收人)给予公平补偿。可见,被征收人是指被征收房屋的所有权人,现在你公公婆婆作为房屋所有权人都已去世,那么被征收人应该是你公公婆婆的法定继承人,在房屋征收工作中就是合法有效的遗嘱或继承权公证书确定的继承人。 [05:07:55]
[热线电话] 肖主任,您好!我家住在镇南三村,房屋产权证是我公公婆婆的,公公婆婆都去世了,他们在世的时候说了这个房屋给我家,也实际由我一家在居住,我想问一下,要是将来拆迁,是不是就认我家说话? [05:07:43]
[肖主任] 你将自家原来用于居住的房子开小店,就是我们熟话说的“住改非”,《大丰市国有土地房屋征收评估管理暂行办法》第十七条规定对住宅及生产办公等用房未经规划行政主管部门批准而改变房屋使用性质的,仍按原使用性质评估补偿。但对取得工商营业执照一年以上并持续经营至今的,对其实际用于经营的合法建筑面积部分可参照营业用房评估价测算。具体补偿标准为:取得工商营业执照一年以上并持续经营至今、依法纳税和缴纳相关规费的,按照营业用房评估价的30%计算,往后每多一年再增加2个百分点的补偿,给予最高不超过营业用房评估价的80%补偿。最低补偿金额不低于原使用性质房屋评估补偿金额的110%。你将自家原来用于居住的房子开小店,就是我们熟话说的“住改非”,《大丰市国有土地房屋征收评估管理暂行办法》第十七条规定对住宅及生产办公等用房未经规划行政主管部门批准而改变房屋使用性质的,仍按原使用性质评估补偿。但对取得工商营业执照一年以上并持续经营至今的,对其实际用于经营的合法建筑面积部分可参照营业用房评估价测算。具体补偿标准为:取得工商营业执照一年以上并持续经营至今、依法纳税和缴纳相关规费的,按照营业用房评估价的30%计算,往后每多一年再增加2个百分点的补偿,给予最高不超过营业用房评估价的80%补偿。最低补偿金额不低于原使用性质房屋评估补偿金额的110%。此外,《大丰市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿有关事项的处理意见》第五条第二款规定被征收人擅自将住宅房屋改变为经营性用房的,征收时不给予停产停业损失补偿;擅自改变非住宅房屋用途的,按照原用途计算停产停业损失。但被征收房屋如果在2010年7月1日前已经改变为经营性用房,并取得工商营业执照、持续营业1年以上的,根据实际经营年限(以工商营业执照为准)按比例进行补偿:满一年的,给予停产停业损失评估价10%的补偿,以后每多一年再增加5个百分点的补偿;满15年以上的,给予80%的补偿。 [05:07:25]
[热线电话] 肖主任,您好!我家房子在飞达路路边上,原来是住家的,后来开了二十几年的小店,请问拆迁有什么补偿,怎么补偿? [05:07:19]
[肖主任] 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。《国有土地上房屋征收评估办法》(建房[2011]77号)第十一条规定,被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下,由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额,但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。前款所述不考虑租赁因素的影响,是指评估被征收房屋无租约限制的价值;不考虑抵押、查封因素的影响,是指评估价值中不扣除被征收房屋已抵押担保的债权数额、拖欠的建设工程价款和其他法定优先受偿款。 该办法第三十条规定,被征收房屋的类似房地产是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在评估时点的平均交易价格。确定被征收房屋类似房地产的市场价格,应当剔除偶然的和不正常的因素。 [05:07:58]
[热线电话] 肖主任,您好!我家住在育红幼儿园南面,房子是七八十年代自己砌的,听说马上要拆迁,想问一下能补我多少钱? [05:07:20]
[主持人] 谢谢,收音机前的听众朋友,如果你对房屋征收拆迁有什么意见和建议或者投诉的话,欢迎拨打我们的热线83512020,走进直播室。好,有听众打进我们的热线了。喂,这位听众朋友,你好! [05:07:21]
[王局长] 今年以来,在区委、区政府的正确领导下,区住房和城乡建设系统围绕打造宜居宜业现代化海滨城市的目标定位,全力加快新型城镇化建设步伐,加强党风廉政建设,推动住房和城乡建设事业迈上新台阶,各项工作取得了一定的成效。一是城市规划拓展发展空间。斗龙港生态组团水系(重点突出水上游览线)综合专项规划形成总体成果,组团污水处理、地下综合管廊、综合交通、海绵城市等专项规划形成初步成果;组团森林公园(3000亩)规划正在进行深化设计;田园综合体规划完成设计任务书。二是城建重点工程提升形象。6大类45项城建重点工程已开工建设30项,正在做征地、拆迁、招投标等前期工作15项,完成投资41.5亿元。其中,城北污水厂迁扩建一期工程完成主体土建90%,同步进行生化池、回水池等附属设施施工;11个老旧小区截污控源工程正在实施,已完成总工程量的60%。三是斗龙港生态组团加快推进。城市森林公园320亩绿化苗木栽植工程基本完成,茶室、管理用房、游客中心等土建配套工程完成装饰装潢工程量的95%。新时代大道(常新路北延)一期工程完成道路部分80%、桥梁部分70%的工程量;二期工程正在进行桥桩、路基、污水管道施工。四是住房保障体系不断完善。棚户区改造新开工(筹建)192套,占省下达全年任务的83.48%,其中货币化安置132套。五是新型城镇化建设取得新成效。今年各镇共实施集镇重点工程52项,目前已完成9项,正在实施29项,其余工程已启动招投标等前期工作。新增绿地面积309.76公顷,新丰镇获盐城市首批森林小镇称号。六是房地产业健康发展。1-6月份,全区共完成房地产固定资产投资11.53亿元,批准预售面积21.28万平方米,合同销售面积49.94万平方米,合同销售金额29.4亿元。其中住宅销售面积38.33万平方米,住宅销售金额21.42亿元。商品房入网库存面积约116.26万平方米,去化周期9.6个月。其中商品住宅入网库存面积约40.32万平方米,去化周期4.4个月,处于合理区间。七是康居工程惠及民生。已改造完成农村D级危房1096户、C级危房3097户、B级危房802户。完成康居工程集中居住点规划方案报批工作,编制10种集中居住点规划设计风格效果图供各镇选择,14个集中居住点已于6月26日举行集中开工仪式。八是党风廉政建设全面加强。认真落实党风廉政建设主体责任,深化 “三排一降”岗位廉政风险教育活动,建立教育、管理、监督、防范“四位一体”的风险教育机制,增强党员干部廉洁自律意识。组织系统党员干部到知青纪念馆参观,接受“510”警示教育,邀请区纪委的负责人作了党风廉政建设讲座,保证了住房和城乡建设事业又好又快发展。 [05:07:47]
[主持人] 王局长,今年以来我区城市建设和新型城镇化建设不断加快,城乡面貌发生了深刻变化,请您简单地给我们的听众朋友介绍一下这方面情况,好吗? [05:07:21]
[王局长] 主持人,您好!听众朋友,中午好!很高兴能在《政风热线》节目里和大家见面,真诚地感谢大丰人民广播电台的编导和主持人为我们架起了这个沟通的桥梁。 [05:07:06]
[主持人] 王局长,您好! [05:07:47]
[主持人] 听众朋友,中午好!您现在收听的是调频95.1兆赫大丰人民广播电台《政风热线》节目。我们今天的话题是关于房屋征收拆迁管理等方面的,应邀走进直播室,在空中为朋友们服务的是区住房和城乡建设局副局长王政同志,区征收办主任肖红屯同志。 [05:07:46]
访谈主题: 房屋征收拆迁
时  间: 7月19日
嘉  宾: 区住建局副局长王政等同志
地  点: 区政风热线直播厅
主办单位: 区纪委、纠风办、文广新局、电子政务办
主要内容: 7月19日,区住建局副局长王政等同志走进政风热线直播室,就“房屋征收拆迁”等方面的问题或话题与网友交流沟通、解答释疑。

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